In onderstaande checklist staan alle bouwstenen in een nieuwbouw- of verbouwingstraject. U kunt alles zelf doen, maar u kunt ook bouwstenen uitbesteden aan BBDJ, uw bouwkundig adviseur.

Het moge duidelijk zijn: bij Bouwkundig Bureau de Jong vindt u alle bouwstenen om het bouwtraject vanaf uw idee tot en met de uitvoering tot een goed einde te brengen.

Wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op.

Bepaal uw wensen
Ga na wat de wensen of zelfs eisen zijn, die u door het plegen van nieuwbouw of de verbouwing wilt realiseren.

Wat is het budget?
Bedenk van tevoren welk budget u voor de bouw én de bijkomende kosten beschikbaar hebt of wenst te besteden. Vroegtijdig contact met een financieel adviseur is verstandig.

Bestemmingsplan
Ga bij de gemeente na - zowel voor nieuwbouw als verbouw - wat de mogelijkheden en onmogelijkheden zijn binnen het bestemmingsplan met betrekking tot uw perceel (gemeentelijke vestigings- en bouwvoorschriften voor een bepaald gebied). Neem een afschrift van de betreffende artikelen/voorschriften mee.

Hoe verder?
Neem de beslissing hoe u uw bouwplannen verder wil realiseren:

• u laat zich adviseren door een onafhankelijke deskundige, namelijk een bouwkundig ontwerp- of adviesbureau danwel een architect;
• u laat het gehele bouwtraject door een aannemer verzorgen;
• u houdt het gehele bouwtraject in eigen hand; waar nodig roept u deskundige hulp in.

Vergeet niet telkens heldere prijsafspraken te maken. Zo voorkomt u later vervelende verrassingen.

Inschakelen adviseurs
Bij het inschakelen van adviseurs is het voor alle partijen verstandig de onderlinge afspraken vast te leggen. Het bouwkundig bureau of de architect kan u helpen met de keuze van constructeur en de adviseur installatietechniek.

Voorschriften
Naast de voorschriften uit het bestemmingsplan en het bouwbesluit zijn met name voor utiliteitsbouw ook de eisen van de arbowetgeving van belang.

Programma van eisen
Het programma van eisen stellen we op aan de hand van uw wensen, de voorschriften uit het bestemmingsplan en die uit het bouwbesluit. Het opstellen gebeurt in nauw overleg met u.

Ontwerp
Aan de hand van uw wensen en de voorschriften maakt de ontwerper een of meer ontwerpen. Nadat u een keuze hebt gemaakt c.q. akkoord bent gegaan met het ontwerp, moeten de tekeningen ten behoeve van de aanvraag bouwvergunning 1ste en 2de fase worden vervaardigd.

Voorlopig ontwerp
Aan de hand van uw wensen en de voorschriften maakt de ontwerper een of meer ontwerpen. Nadat u een keuze hebt gemaakt c.q. akkoord bent gegaan met het ontwerp, moet het voorlopig ontwerp worden uitgewerkt naar een definitief ontwerp.

Definitief ontwerp
Deze tekening(en) zijn geschikt om een aanvraag bouwvergunning 1ste fase bij de gemeente in te dienen.

Vergunningen
De volgende vergunningen moeten worden aangevraagd bij een bouwplan dat voldoet aan het bestemmingsplan:

• Aanvraag bouwvergunning 1ste fase: deze bestaat uit een aanvraagformulier met de bijbehorende tekeningen (definitief ontwerp). Op de tekeningen moeten minimaal staan:
• de plattegronden/gevelaanzichten/doorsnede(s) op schaal 1:100 en
• de situatie van het project op schaal 1:500/1000.
• Aanvraag bouwvergunning 2de fase: deze bestaat eveneens uit een aanvraagformulier met de bijbehorende tekeningen (bouwaanvraagtekeningen). De bouwaanvraagtekeningen zijn een verdere technische uitwerking van het definitieve ontwerp. Op de tekeningen behoren te staan:
• de plattegronden/gevelaanzichten/doorsnede(n)/fundering en riolering/technische plattegronden op schaal 1:100;
• de situatie op schaal 1:500/1000;
• de doorsnede(n) op schaal 1:20/10;
• de details op schaal 1:10/5.
• Afhankelijk van de situatie verbouw of nieuwbouw zijn bij de aanvraag een EPN-berekening, een daglichtberekening en een ventilatieberekening nodig.
• Naast de door de ontwerper te verrichten werkzaamheden ten behoeve van de aanvraag moet ook de constructeur de nodige gegevens met betrekking tot de sterkte van de constructies aanleveren. Het tijdstip waarop de constructeur zijn gegevens moet aanleveren, verschilt per gemeente.

Voor een aanvraag in één keer geldt hetzelfde als voor beide aanvragen apart.

Naast de bouwvergunning moeten bepaalde bedrijven ook een milieuvergunning aanvragen.

Naast bovenstaande vergunningen kan een monumentenvergunning, sloopvergunning en kapvergunning nodig zijn.

Bouwkundige raming/begroting
Het is raadzaam om al in het stadium van definitief ontwerp en/of bouwaanvraag een raming van de te verwachten kosten op te stellen zodat grote prijsoverschrijdingen worden voorkomen.

Planning
Bij goedkeuring van de bouwaanvraag zult u van de gemeente een bouwvergunning ontvangen. Houd er rekening mee dat er, als het plan aan het bestemmingsplan voldoet, tussen indiening en beslissing door de gemeente een periode van maximaal twaalf weken zit. Nadat u de goedkeuring hebt verkregen kunnen belanghebbenden gedurende zes weken bezwaar tegen de plannen indienen. Binnen deze periode mag u starten met bouwen, maar u doet dit wel op eigen risico.

Technische omschrijving
Bij kleinere werken volstaat een aanvullende technische omschrijving. De aannemer kan dan op basis van de bouwaanvraagtekeningen en de omschrijving zijn prijs bepalen.

Bestek
Bij grotere werken raden wij u een bestek met de benodigde (bestek)tekeningen aan. De aannemer heeft dan voldoende gegevens om tot een correcte prijs te komen. Het bestek vormt tevens de juridische grondslag waarop de aannemersovereenkomst tussen aannemer en opdrachtgever wordt opgesteld.

Bestek- en/of werktekeningen
Het nader uitwerken van de tekeningen ten behoeve van de bouwaanvraag tot bestek- en/of werktekening is afhankelijk van de grootte van het werk. Op de bestektekeningen zijn meer technische gegevens vermeld dan voor de bouwaanvraag noodzakelijk. De uitvoeringstekeningen worden op een grotere schaal afgedrukt en bevatten een completere maatvoering ten behoeve van de uitvoering.

Aannemerselectie
De adviseur kan u adviseren in en assisteren bij de keuze van:

• de vorm van aanbesteding;
• de te benaderen aannemers.

Prijsvorming
De aanbesteding kan zowel schriftelijk als mondeling worden gehouden. De adviseur kan u hierin bijstaan en u advies geven over de uitgebrachte prijzen en mogelijke alternatieven. Zo weet u dat u bouwt op basis van een goede prijs/kwaliteit-verhouding.

Directievoering
Bij werken van enige omvang is het mogelijk dat de adviserende partij de directievoering op zich neemt. Dan bent u als opdrachtgever tijdens de bouw niet het aanspreekpunt voor de aannemer. De contacten lopen in dit geval via de adviseur. Dat is gemakkelijk en biedt zekerheid aan u als opdrachtgever.

Bouwtoezicht
Nadat het werk is gegund aan een of meer aannemers en deze met de uitvoering begint, kan het adviesbureau incidenteel of regelmatig toezicht houden op de werkzaamheden van de aannemers. Het toezicht voorkomt vervelende verrassingen bij de oplevering.

Oplevering
Na beëindiging van de bouwwerkzaamheden vindt de zogenaamde 'oplevering' van het werk plaats. Hierbij gaan de verschillende partijen na of het werk naar behoren is uitgevoerd. De deskundigheid van het adviesbureau is hierbij onontbeerlijk.